Con il 2025 si conclude ufficialmente un’era di incentivi per la riqualificazione edilizia, in particolare quelli con aliquote pari o superiori al 50% che per anni hanno rappresentato uno strumento chiave per promuovere la ristrutturazione degli immobili e l’efficienza energetica.

La Legge di Bilancio 2025 introduce proroghe e modifiche per alcuni bonus edilizi, tra cui il bonus ristrutturazioni, l’ecobonus, il sismabonus e il bonus mobili, ma segna anche l’avvio di importanti cambiamenti, come lo stop agli incentivi per le caldaie a gas e l’introduzione di restrizioni al bonus elettrodomestici.

Le principali novità per il 2025:

1. Bonus ristrutturazione prorogato fino al 2033 con aliquote decrescenti e differenziazioni tra prima e seconda casa.
2. Ecobonus con aliquota unica, ma decrescente dal 2026.
3. Stop agli incentivi per caldaie a gas, sostituiti da incentivi per impianti ibridi.
4. Proroga del bonus mobili e introduzione del bonus elettrodomestici legato all’acquisto di prodotti eco-efficienti di origine europea.
5. Sismabonus prorogato fino al 2027, con nuove condizioni e limiti.
6. Fine del Superbonus per nuovi progetti, con incentivi ridotti solo per lavori già avviati.
7. Stop al bonus verde dal 31 dicembre 2024.

Vediamo ora i dettagli di ciascuna misura.

Bonus ristrutturazione 2025 - proroga fino al 2033 con aliquote decrescenti   

La detrazione per il recupero del patrimonio edilizio sarà prorogata fino al 2033, con aliquote e tetti di spesa variabili:

Prima casa (abitazione principale):

• 2025: aliquota al 50% con tetto massimo di spesa pari a 96.000 euro.
• 2026-2027: aliquota al 36% con lo stesso tetto di spesa.
• Dal 2028 al 2033: aliquota ridotta al 30% con tetto di spesa pari a 48.000 euro.  

Abitazioni secondarie:

• 2025: aliquota al 36% con tetto massimo di 96.000 euro.
• 2026-2027: aliquota al 30%.
• Dal 2028 al 2033: aliquota al 30% con tetto di spesa di 48.000 euro.

Un’ulteriore novità riguarda il tetto di spesa detraibile, che sarà calcolato in base al reddito familiare (oltre 75.000 euro) e alla composizione del nucleo, tenendo conto del numero di figli e della presenza di figli con disabilità.

Ecobonus 2025 - aliquota unica e decrescente

L’ecobonus, pensato per promuovere interventi di efficientamento energetico, introdurrà un’unica aliquota differenziata per tipo di immobile:

• Prima casa: aliquota pari al 50%.
• Seconda casa e immobili non residenziali: aliquota del 36%.

Dal 2026, le aliquote diminuiranno:

• 2026-2027: 36% per la prima casa, 30% per altri immobili.
• 2028-2033: aliquota fissa del 30% per tutti gli interventi.

Anche per l’ecobonus si applicano le nuove regole sui tetti di spesa basati sul reddito e la composizione familiare.

Stop alle caldaie a gas dal 2025

A partire dal 2025, non saranno più incentivati gli interventi di sostituzione di impianti di riscaldamento invernale con caldaie alimentate a combustibili fossili.

Restano invece agevolati gli impianti ibridi che combinano tecnologie diverse, come pompe di calore, caldaie e pannelli solari.

La normativa definisce “impianto di riscaldamento ibrido”  un sistema che utilizza almeno due tipi di generatore di calore, tra cui pompe di calore e caldaie combinate o solare ibrido (caldaia + pannelli solari termici).

Bonus mobili 2025: proroga con condizioni invariate

Il bonus mobili, legato agli interventi di ristrutturazione edilizia, è prorogato fino al 31 dicembre 2025.

I principali punti:

• Tetto massimo detraibile: 5.000 euro.
• Modalità di erogazione: sconto fiscale in 10 rate annuali, senza opzioni per cessione del credito o sconto in fattura.
• Vincolo: i mobili devono arredare l’immobile oggetto di ristrutturazione.
• Se i lavori interessano più unità immobiliari, l’importo massimo detraibile si applica a ciascuna unità.

Nuovo bonus elettrodomestici 2025

Il bonus elettrodomestici introduce un incentivo specifico per l’acquisto di grandi elettrodomestici eco-efficienti (minimo classe B), prodotti esclusivamente in Europa:

• Contributo: 30% del costo, con un massimo di 100 euro per elettrodomestico (200 euro per ISEE sotto i 25.000 euro).
• Vincoli: ogni nucleo familiare può richiederlo per un solo elettrodomestico e deve smaltire il vecchio apparecchio.

Sismabonus 2025: lavori e acquisti prorogati

Il sismabonus è prorogato fino al 2027 per lavori di messa in sicurezza e acquisto di immobili antisismici.

Le aliquote:

• Prima casa: 50% nel 2025, 36% nel 2026-2027.
• Altri immobili: 36% nel 2025, 30% dal 2026.

Acquisto immobili antisismici:

• Prima casa: 50% nel 2025, 36% dal 2026.
• Altri immobili: 36% nel 2025, 30% dal 2026.

Superbonus: solo per lavori già avviati

Nel 2025, il Superbonus sarà disponibile solo per interventi le cui procedure sono iniziate entro il 15 ottobre 2024, con una detrazione ridotta al 65%.

Fine del bonus verde

Il bonus verde per la sistemazione degli spazi esterni cesserà il 31 dicembre 2024, in assenza di proroghe.

Bonus barriere architettoniche: nessuna modifica

La detrazione del 75% per lavori su scale, rampe, ascensori e servoscala resta invariata fino al 31 dicembre 2025.

Il testo della Manovra 2025 attende ora l’approvazione definitiva del Senato, prevista entro fine anno.

Restano da monitorare eventuali modifiche dell’ultima ora.

Contattaci

I Consulenti EffettoCasa sono sempre disponibili per informazioni e appuntamenti:

• Sito Web: www.effettocasa.it
• E-mail: info@effettocasaroma.it
• WhatsApp: 366.22.78.458
• Social Media: EffettoCasa_Roma su Facebook, Instagram e YouTube

Segui EffettoCasa e CasainTV per restare aggiornato sulle novità del Mondo Immobiliare e... "scopri anche Tu che Effetto Fa... EffettoCasa!"